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    日期:2017年4月18日 10:07
    日前,天津市濱海新區規劃和國土資源管理局發布《濱海新區實行實名制購房、嚴禁倒賣商品房“房票”的通告》,要求嚴查倒賣“房票”,嚴禁以排號等手段變相收取定金,打擊各種變相提高房價的行為。
     
    這一政策的背景是3月31日天津市出臺升級版限購政策,對擁有2套以上住房的本市戶籍家庭和擁有1套以上住房的非本市戶籍家庭限購。但是,濱海新區并不在這個范圍內。于是大量購房需求集中到了這個國家級新區,出現了買賣購房資格的行為。
     
    自去年9月30日各地陸續實行房地產調控政策以來,一個顯著的變化是政策越來越嚴,越來越細,甚至在某種程度上是在補漏。
     
    有統計顯示,過去一段時期全國已經有超過40個城市出臺了各種房地產調控政策120多次。比如北京,過去一個月就陸續出臺了10項房地產政策,其中包括“認房又認貸”、平房限購、過道學區房不作數、離婚一年后才具有購房資格等。
     
    但調控趨嚴和土地市場卻存在一定程度反差,截至3月30日,全國50大熱點城市合計出讓土地金額為5885億元,比土地市場一路高歌的2016年上漲了59%。
     
    尤其是新房需申請預售許可證等相關證件才可售房,對于區域價格,政府又有一定限制,再加上新政出臺后買賣二手房貸款成數受限,稅費相對較高,導致許多客戶把需求轉向新房市場。
     
    有業內人士表示,政策出臺趨細趨嚴,表明了政策控制房價上漲的決心。但這在某種程度上表明,我國房地產市場還是受政策影響非常大。為此,下一步需要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,抓住當前房價企穩的有利時機,著力謀劃房地產長效機制。
     
    專家表示,從土地供給改革的角度而言,盤活城鎮低效用地和改革農村集體建設用地空間都很大。同時,要減少地方政府對“土地財政”的依賴,進一步推進財稅體制改革,使地方政府財權和事權能夠相互匹配。此外,要加快大城市的副中心和衛星城建設,形成多個城市中心,把人口有效地從中心城區向周邊疏導。

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